Anderlecht-immeuble rapport 2 apparts+2 duplex+commerce+jardin-terrasse

Anderlecht-+/-150m maison communale-+/- 300m Metro Clemenceau-Intercontinental a le plaisir de vous présenter en exclusivité très bel immeuble de rapport, maison de commerce, datant de 1891 (sytle éclectique) offrant une largeur en façade de +/-7m57, sur un terrain de +/- 1a90ca,composé de 6 unités de logement dans les faits, mais 3 unités de logement dans la situation de droit (sans précision d'étages par l'urbanisme)+1 commerce au rdc (cfr RU 2023). Le duplex rdc/souplex serait à régulariser auprès de la commune par l'acquéreur. L'immeuble se compose comme suit dans les faits : Rez de chaussée surélevé : appartement deux chambres, cuisine, pièce de vie, sdd (+/- 82 m²). Rez de chaussée commercial avant (+/- 45m²): commerce non occupé. Sous-sol/rez de jardin arrière orienté sud,(à régulariser urbanisme) appartement 1 chambre (+/- 72 m²), cuisine, sdd, pièce de vie, accès au jardin. Entre étage (+/- 9m²). 1er/2è étage (+/- 110 m²): appartement 2 chambres, cuisine, pièce de vie, salle d'eau, dressing ou débarras, balcon (1er et). 3è (+/- 95 m²) appartement deux chambres, living, cuisine, sdd. 4è étage (+/- 56 m²) : appart 1 chambre, cuisine, sdd, pièce de vie et belle terrasse (+/-12m²)(situation à régulariser par l'acquéreur, 'salle de jeu' en duplex avec le 3è cfr situation droit pour l'urbanisme). Beaux volumes. Parquet/carrelages. COmpteurs individuels. Chaudières individuelles. Dbles vitrages pvc. Duplex 3/4è étage reconnu à l'urbanisme mais 4è étage=salle de jeux dans situation de droit. Conformité électrique en partie. Immeuble loué en partie. Actuellement rendement locatif rdc (600 €) et 2ème étage (750€). Rendement locatif projeté +/- 4500€/m.Très beau jardin. Loggia au 1er étage.Possibilité d'aménager terrasse sud au rdc surélevé (sous réserve PU commune).Très bon état. Peb D+, E, F à G.RU 2021 disponibles. Plans disponibles. Idéal pour vente à la découpe. Caves. Participation acquéreur à la commission d'agence. Excellent investissement. Annonce non contractuelle, susceptible d'être modifiée. Mesures données à titre informatif. Infos et visites -clara@ ibp. be -0498/880.881





+/-300 M Metro Clemenceau

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