Forest-immeuble mixte-café+3 unités logement

- Faire une offre à partir de 545.000€- Forest, Rue de Hal 2 -Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à l'angle de la rue de la station, un bel immeuble de commerce/mixte 3 façades, R+3, sans ascenseur, datant de 1909, superficie au sol +/-95ca. L'immeuble est composé dans les faits au rdc d'un café avec locaux annexes en cave, au 1er/2ème étages : appartement(+/-62 m²), chambre (+/-20m²) grand living avec cuisine full équipée en open space (+/-31m²), une salle d'eau, offrant un Peb D-et au 3ème étage : appartement (+/-50m²)sous combles composé d'un living avec cuisine équipée (+/-30m²) en open space, chambre (+/-14m²), salle d'eau, offrant un Peb E-. Situation de droit : commerce au rdc + 2 unités de logement (cfr RU 2024). RU disponibles sur demande (05/2024). COnformité électrique. Toit isolé en 2022. Parlophone. Thermostat. Double vitrage. bail commercial en cours start en 2019(café). Rendement locatif : 1er étage loué 515€ (bail 9 ans) -2ème étage : vide-3ème étage (bail start 2022-08/2024) 715€ et commerce 1453€. Chaudières individuelles (+/-2020). Compteurs énergie individuels. Pas d'acte de base. Infractions urbanistiques à charge de l'acquéreur (châssis, combles 3è étage à régulariser,..). Très bon état. RC non indexé 1482€). Participation de l'acquéreur à commission agence. Annonce non contractuelle. Mesures données à titre informatif. Infos et visites 02/-clara@ ibp.com -0498/880.881
https://youtu.be/bkVMKws8ifQ
https://youtu.be/nqQ1rQFqkSQ