Rhode-Saint-Genèse – Fraai appartement met 2 slaapkamers, balkon, kelder en parkeerplaats (apart bespreekbaar)

In een van de meest gegeerde woonwijken van Rhode-Saint-Genèse, in de onmiddellijke nabijheid van het Parvis Notre-Dame en alle lokale voorzieningen, biedt IBP exclusief dit lichte appartement met 2 slaapkamers aan. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping (aan de voorzijde) van een hoogwaardig gebouw uit 1997, dat slechts twee verdiepingen telt en is uitgerust met een lift. Het pand valt op door zijn aangename verhoudingen, overvloedige natuurlijke lichtinval en uitstekende algemene staat. Het beschikt over een ruime inkomhal met vestiairehoek, een apart gastentoilet, een volledig uitgeruste keuken en een grote leefruimte die woon- en eetkamer combineert. Deze laatste geeft uit op een charmant balkon op het noordwesten, waardoor de gehele leefruimte baadt in een prachtig natuurlijk licht. Een nachthal leidt naar twee comfortabele slaapkamers (ca. 10 m² en 13 m²) en een badkamer (inclusief toilet). De vloeren zijn afgewerkt met fraai parket of tegels. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een individuele condenserende gasketel, aparte meters voor gas en elektriciteit, een parlofoon/videofoon, een lift en beschikt over een uitstekend EPC-label (B). In de kelderverdieping bevindt zich een privatieve berging (nr. 6, ca. 3 m²). Het pand is momenteel verhuurd (huurperiode 15 maart 2025 – 15 maart 2026) voor een maandelijkse huurprijs van € 1.350, inclusief een provisie van circa € 150/maand voor gemeenschappelijke kosten (onderhoud en elektriciteit van de gemeenschappelijke delen, koud water, enz.). De kosten ten laste van de eigenaar bedragen ongeveer € 190/maand. Er zijn momenteel renovatiewerken aan het dak en het terras aan de gang (waarvoor reeds middelen zijn gereserveerd). De elektrische installatie is volledig conform. Er is een mogelijkheid om – los van het appartement – ​​een parkeerplaats aan te kopen, met een geschatte waarde van circa € 35.000 (prijs nader overeen te komen). De locatie is een grote troef. De omgeving van het Parvis Notre-Dame en de Avenue des Cèdres biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen op loopafstand, waaronder een bakkerij/patisserie, een viswinkel/traiteur, een speciaalzaak voor levensmiddelen en kaas, een slagerij, een supermarkt, een apotheek, diverse restaurants, een bibliotheek en andere lokale faciliteiten. De wijk Espinette Centrale/Middenhut is bereikbaar via de buslijnen 136, 137, W, 123, 124 en 365a. Voor een koper die van plan is hier zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, kan een verlaagd tarief voor registratierechten van toepassing zijn, mits voldaan wordt aan de geldende wettelijke vereisten en dit wordt bevestigd door een notaris. Stedenbouwkundige informatie (RU) is in aanvraag (peildatum 11/2026). Deze advertentie is niet contractueel, niet juridisch bindend en wordt verstrekt onder voorbehoud van alle rechten. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met: clara@ - 02/

No information available