Ixelles/Couronne-superbe duplex jardin terrasse deux chambres-2 sdb

Ixelles- Avenue de la Couronne- Dans un quartier recherché et particulièrement bien situé, IBP vous propose, en exclusivité, ce spacieux duplex d'exception, aménagé avec des matériaux nobles, de ±171 m²(cfr mesure PEB), développé au rez-de-chaussée et rez-de-jardin d’un petit immeuble (maison bourgeoise datant de +/-1909) composé de deux unités de logement, sans ascenseur, bénéficiant d’une agréable terrasse et de deux espaces jardins. Le bien séduit par ses beaux volumes, son organisation sur deux niveaux et surtout par ses généreux espaces extérieurs, particulièrement rares à Ixelles. Le rez-de-jardin accueille les espaces de vie et se compose d’une salle à manger de ±20 m², d’une cuisine full équipée de ±16 m², d’un salon de ±19 m² ainsi que d’une véranda de ±15 m² largement ouverte vers les extérieurs. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Dans le prolongement des pièces de vie, le bien bénéficie d’une terrasse de ±22 m² ainsi que de deux espaces jardins d’environ 80 m² et 75 m², offrant un véritable prolongement extérieur à l’appartement. Ces surfaces sont celles reprises par le géomètre-expert. Le rez-de-chaussée surélevé est consacré à l’espace nuit et comprend un hall, deux belles chambres de ±17 m² (avec sa salle d'eau privative)ainsi que son espace dressing et une deuxième chambre (+/-13m²), une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Une configuration particulièrement agréable pour une famille, un couple à la recherche de beaux volumes ou toute personne souhaitant conjuguer la vie urbaine avec le confort d’importants espaces extérieurs. Un bien atypique offrant le sentiment d’une maison avec jardin tout en bénéficiant des avantages d’un appartement. Conformité électrique. Peb D. Compteurs individuels (eau-gaz-électricité). Chaudière au gaz. Disponible à l'acte. Chauffage au sol. Travaux de rénovation totale de l'immeuble (2019)Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. RU en cours (09/2026). Acte de base en cours. Charges copropriété (électricité et entretien des communs-assurance immeuble-pas de syndic). Participation commission agence acquéreur : 1%+tva21% du prix de vente final consenti. Inscrit à l’inventaire légal. Possibilité garage à louer sur l'av de la Couronne. Infos et visites 02/-clara@ ibp. be

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