Haut St Gilles-rdc bureau/commercial avec entrée indépendante dans immeuble de charme-Idéal pour profession libérale

Haut St Gilles-Dans la très convoitée commune de St Gilles (+/-700 m Place Stephanie), en plein coeur de la rue d'Ecosse et du haut de St Gilles, Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité, un rez de chaussée commercial (+/- 45m²) (selon PU 12/2024 et urbanisme) pouvant convenir à une activité de bureau (sous réserve d’un changement d’affectation urbanistique). Ce bien bénéficie d’une entrée privative, dans un immeuble de caractère de 4 étages. Selon la situation actuelle, il se compose comme suit : une agréable et lumineuse pièce de vie ;une cuisine ouverte ; une chambre et un WC séparé. Le niveau inférieur actuellement accessible via un escalier intérieur devra être réaffecté en caves conformément aux prescriptions urbanistiques. Cet espace comprend actuellement une pièce pouvant servir de chambre/bureau ainsi qu’une salle de douche avec WC. Possibilité d’acquérir également le rez-de-chaussée droit (également en vente). Le bien est à rafraîchir et conserve de beaux planchers en bois d’origine. La régularisation urbanistique ainsi que la mise en conformité devront être prises en charge par l’acquéreur, conformément au permis d’urbanisme de décembre 2024. Caractéristiques complémentaires : pas d’ascenseur ; renseignements urbanistiques en cours (05/2026) ; absence de terrasse ; bail résidentiel en cours (1/8/24-31/7/27)-loyer 800€+150€ charges. ; parlophone ; installation électrique non conforme ; PEB : F ; précompte immobilier : ± 850 € ; compteur électrique individuel ; citerne d’eau de pluie de 5.000 L ; chaudière commune au gaz ; radiateurs équipés de calorimètres. Petite cour commune. L’immeuble est repris à l’inventaire scientifique du patrimoine immobilier. Participation acquéreur à la commission d’agence : 1% HTVA (21%) du prix de vente final convenu. Annonce non contractuelle, non opposable et sans reconnaissance préjudiciable. Excellent potentiel d’investissement. Idéal pour profession libérale. Infos et visites clara@ ibp. be – visites 02/https://youtube.com/shorts/HnZiWDNUQWI