Upper St Gilles - kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond met eigen ingang in een charmant gebouw - Ideaal voor een professionele praktijk

Boven-St. Gilles - In de zeer gewilde gemeente St. Gilles (circa 700 meter van Place Stephanie), in het hart van Rue d'Écosse en Boven-St. Gilles, presenteert Intercontinental Brussels Properties exclusief een commerciële ruimte op de begane grond (circa 45 m²) (conform bouwvergunning 12/2024 en de bestemmingsplannen) geschikt voor kantoorgebruik (onder voorbehoud van een wijziging van de bestemmingsaanduiding). Deze ruimte heeft een eigen ingang in een charmant gebouw van vier verdiepingen. De huidige indeling bestaat uit een aangename en lichte woonkamer, een open keuken, een slaapkamer en een apart toilet. De kelderverdieping, momenteel bereikbaar via een interne trap, dient conform de bestemmingsplannen te worden omgebouwd tot kelderruimte. Deze ruimte omvat momenteel een kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer/kantoor en een doucheruimte met toilet. De rechterzijde van de begane grond is ook te koop. De ruimte behoeft enige modernisering en beschikt over prachtige originele houten vloeren. De koper is verantwoordelijk voor het regulariseren van de stedenbouwkundige voorschriften van het gebouw en het in overeenstemming brengen met de bouwvergunning die in december 2024 is afgegeven. Bijzonderheden: geen lift; stedenbouwkundig rapport in afwachting (mei 2026); geen terras; lopend huurcontract (1 augustus 2024 - 31 juli 2027) - huur € 800 + € 150 servicekosten; intercom; niet-conforme elektrische installatie; Energielabel (EPC): F; onroerendezaakbelasting: circa € 850; individuele elektriciteitsmeter; regenwatertank van 5.000 liter; gedeelde gasboiler; radiatoren met warmtemeters. Kleine gedeelde binnenplaats. Het gebouw is opgenomen in de wetenschappelijke inventaris van vastgoederfgoed. Bijdrage koper aan de makelaarscommissie: 1% exclusief btw (21%) van de uiteindelijke overeengekomen verkoopprijs. Deze advertentie is vrijblijvend, niet-bindend en zonder voorbehoud. Uitstekend investeringspotentieel. Ideaal voor een eigen praktijk. Informatie en bezoeken: clara@ ibp. be – bezoeken: 02/
https://youtube.com/shorts/HnZiWDNUQWI