Ixelles-Bois de la Cambre-bel appartement 2 chambres- 2 terrasses

Ixelles-+/- 1km Bois de la Cambre/F. Roosevelt-Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité, un très bel appartement (+/- 106m²) 2 chambres situé au 6è étage d'un petit immeuble (datant de 1960-48 occupants) de 8 étages, avec deux ascenseurs en conformité. L'appartement se compose comme suit : dès l'entrée, un vaste hall de réception avec placards intégrés dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. La cuisine séparée, d'environ 13,50 m², est particulièrement spacieuse et permet d'y installer un véritable espace repas. Elle bénéficie également d'un accès direct au balcon avant et est full équipée (2020-équipement/mobilier marque allemande). Le séjour, d'une superficie d'environ 28,50 m², offre un agréable espace de réception baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée donnant accès à un premier balcon d'environ 7,72 m², idéalement orienté sud ouest. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend deux grandes chambres de respectivement +/-15,51 m² et +/-15,80 m². La seconde chambre profite d'un accès privatif à un second balcon d'environ 4,52 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo, ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Débarras. Double vitrage. Electricité conforme. Calorimètres. Panneaux photovoltaïques. Faux plafonds isolation acoustique. Parquet avec sous-couche acoustique. Isolation mur partiel dans living. Chaudière à condensation (2023). Adoucisseur d'eau. Compteur électrique et eau froide individuels. Cave n°45 au sous-sol. Pas de garage. Espace vélo non sécurisé. Local poubelles. Les principaux postes techniques de l’immeuble (béton, terrasses, étanchéité) ont été entièrement remis à neuf récemment Concierge. Charges communes +/- 400€/mois (provisions eau chaude,chauffage,concierge,entretien & électricité communs, syndic,...). RC non indexé 1534€. Peb B-. Libre à l'acte. Participation commission agence 1%+tva21% du prix de vente final consenti à charge de l'acquéreur.Pas de bail en cours. RU en cours (06/2026).Situation idéale entre le Bois de la Cambre et la Place Flagey, à proximité immédiate de l’ULB, des commerces et des transports en commun (trams et bus), offrant un cadre de vie à la fois verdoyant et urbain. Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. Visite 02/- clara@ ibp. be

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