STGILLES/PROJET DE DUPLEX 3 CH (PU OCTROYE)

St Gilles-Rue d'Ecosse-A proximité immédiate de l’avenue Louise, du Châtelain, de la place Stéphanie, des commerces et transports, IBP vous propose, en exclusivité, un ensemble immobilier situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble bruxellois, R+4, sans ascenseur, offrant un beau potentiel de transformation et de valorisation. L’ensemble se compose actuellement de 3 unités distinctes : un appartement au 3e étage droit ainsi que deux unités situées au 4ème étage, au niveau supérieur. Les trois unités sont actuellement aménagées et louées séparément. Un permis d’urbanisme a été délivré pour la transformation de cet ensemble en un duplex familial de 3 chambres, avec création d’une liaison intérieure entre le 3e étage et les combles et réaménagement des espaces conformément aux plans autorisés. Le bien est vendu dans sa configuration matérielle et locative actuelle soit 3 unités locatives distinctes dans les faits (3eD +/-51m²;4eD +/-31m²;4eG +/-31m²). L’acquéreur réalisera à ses frais et sous sa responsabilité l’ensemble des travaux nécessaires à la réalisation du duplex, dans le respect du permis, des plans approuvés, de ses prescriptions et des règles de la copropriété. Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant créer son propre logement ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un quartier particulièrement prisé. Beaux planchers en bois d’origine. Renseignements urbanistiques en cours (09/2026). Baux résidentiels en cours : 3eD loyer 740€+155€ charges(1/12/2025-30/11/2026);4eD loyer 800€+180€ charges (1/12/23-30/11/26);4eG loyer 825€+200€ charges (15/3/24-14/3/27). Peb 3D(E-);4D(G);4eG(G). Parlophone-installations électriques conformes.Compteurs électriques individuels;citerne d’eau de pluie de 5.000 L; chaudière commune au gaz; radiateurs équipés de calorimètres. Petite cour commune (local vélos). L’immeuble est repris à l’inventaire scientifique du patrimoine immobilier. Participation acquéreur à la commission d’agence : 1% HTVA (21%) du prix de vente final convenu. Urbanisme : permis et plans disponibles. Visites 02/-clara@ ibp. be. Les candidats acquéreurs sont invités à prendre connaissance du permis, de ses plans, prescriptions et conditions avant toute offre. Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable.

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