overeenkomst ondertekend--Schaarbeek - bouwverslag / achterwerkplaats - 6 woningen erkende stedenbouw - 10 woningen volgens de feiten - +/- 6,7% rendement

overeenkomst ondertekend-Schaarbeek +/-1 km Colignonplein - Intercontinental Brussels Properties presenteert u exclusief een appartementsgebouw (bouwjaar 1945), R+5.2F, bestaande uit een gebouw vooraan de weg en een achtergebouw. Het voorgebouw is in zijn juridische situatie als volgt samengesteld: souterrain=kelders; links begane grond=oprit; rechts begane grond=1 woning; verdiepingen 1 t/m 4=1 appartement/verdieping; verdieping 5=onder de dakrand=kamers bij de woningen van het gebouw. De achterbouw bestaat uit de begane grond en 1e verdieping = werkplaats, bedrijvigheid (ambachtelijk) en de 2e verdieping = 1 woning of 6 woningen in de stedenbouwkundige situatie (5 voor en 1 achter). In feite is het voorgebouw als volgt samengesteld: vanaf de rechter begane grond tot de 4e verdieping een woning, d.w.z. 5 woningen (2-kamerappartementen) + 1 gelijkvloers studio, d.w.z. 6 woningen aan de voorzijde. Achterbouw, begane grond = woonruimte in strijd met de RRU; studio in overtreding, op de 1e verdieping = woonruimte in overtreding van de RRU; op de 2e verdieping = 1 woning toegestaan, zijnde 4 woningen in het achtergebouw (appartementen met 2 slaapkamers en 1 slaapkamer). Totaal 10 accommodaties. In 2022 opgemaakte aangiften van onder meer wijziging van het aantal woningen, volume, ongeoorloofde ruwbouw (dekking van de gehele binnenplaats van het voorgebouw), overdekte balkons, bouwen van 2 toegangsdeuren in plaats van 1, niet -naleving van vergunningsbesluiten om te bouwen,... Lopende belasting op boventallige woningen geëxploiteerd.Volledige stedenbouwkundige informatie + aangiften van overtredingen beschikbaar op aanvraag. Regularisatie ten laste van de koper. beglazing in wit pvc (in overtreding). OZB € 4.545 Lopende huurcontracten voor woningen. Huuropbrengst +/- €5200/maand. Bruto rendement +/-6,7% EPC E t/m G. Keuringsrapport elektrische installatie aanwezig. Geen elektrische conformiteit Individuele ketels. Individuele gas/water/elektriciteitsmeters Kelders Afmetingen alleen ter informatie. Niet-contractuele aankondiging. Bezoeken & info 02/-clara@ -0498/880.881
Niet-contractuele, niet-afdwingbare aankondiging en zonder nadelige erkenning.

No information available