compromis signé- Schaerbeek-immeuble rapport /atelier arrière-6 logements reconnus urbanisme-10 logements ds les faits-+/-6.7%rendement

compromis signé- Schaerbeek +/-1 km Place Colignon-Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport (construit en 1945),R+5,2F,composé d'un bâtiment à front de voirie, et un bâtiment arrière. L'immeuble avant se compose dans sa situation de droit, comme suit : sous-sol=caves; rdc gauche=accès carrossable; rdc droit=1 logement; étages 1 à 4=1 logement/étage; étage 5=sous combles=locaux accessoires aux logements du bâtiment. Le bâtiment arrière se compose au rdc et 1er étage=atelier, activité productive(artisanale) et au 2ème étage=1 logement soit 6 logements dans la situation de droit urbanistique (5 à l'avant et 1 à l'arrière). Dans les faits, le bâtiment avant se compose comme suit : du rdc droit au 4ème étage d'un logement soit 5 logements (appartements 2 chbres)+1 studio rdc soit 6 logements à l'avant. Bâtiment arrière, au rdc=logement en infraction au RRU; studio en infraction, au 1er étage=logement en infraction au RRU; au 2ème étage=1 logement autorisé soit 4 logements immeuble arrière (appartements 2 chbres et 1 chbre). Total 10 logements. Constats d'infractions dressés en 2022 concernant e.a. modification nbre logements, volume, travaux structurels non autorisés (couverture totalité de la cour du bâtiment avant), balcons recouverts, construction 2 portes entrée au lieu d'1, non respect des actes d'autorisation de bâtir,...Taxe sur les logements surnuméraires exploités en cours. Renseignements urbanistiques complets + constats des infractions disponibles sur demande. Régularisation à charge de l'acquéreur. Doubles vitrages en pvc blanc(en infraction). Précompte immobilier 4545 €.Baux résidentiels en cours. Rendement locatif +/- 5200 €/mois. +/-6.7% rendement brut.Peb E à G. PV de contrôle de l'installation électrique disponibles. Pas de conformité électrique.Chaudières individuelles. Compteurs gaz/eau/électricité individuels.Caves.Mesures données à titre informatif. Annonce non contractuelle. Visites & infos 02/-clara@ -0498/880.881

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