Watermael Boitsfort - prachtig commercieel pand - 3 slaapkamers - binnenplaats

WATERMAEL-BOITSFORT – Ideaal gelegen in het hart van Watermael-Boitsfort, in een levendige, commerciële buurt die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn hoge levenskwaliteit, biedt IBP dit charmante, drielaagse bedrijfspand met twee kamers, daterend uit circa 1935. Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een aangename gezinswoning op de bovenverdiepingen. Op de begane grond is momenteel een gerenommeerde (in bedrijf zijnde) patisserie gevestigd met uitstekende zichtbaarheid en een trouwe klantenkring. Dit biedt een uitstekende kans voor zowel een investeerder als een ondernemer die een bedrijf wil ontwikkelen in een dynamische buurt met een hoge koopkracht. De commerciële ruimte bestaat uit: een winkelruimte aan de voorzijde van circa 20 m²; een werkplaats/keuken aan de achterzijde; een toilet; en een achtertuin van circa 18 m². De woonruimte is als volgt ingedeeld: Op de 1e verdieping: een ruime en lichte woonkamer van circa 32 m²; een volledig geïntegreerde open keuken met toegang tot een aangenaam terras/balkon; een kantoor en een apart toilet. Op de 2e verdieping: drie slaapkamers; Een doucheruimte; overloop. Het pand omvat tevens: diverse kelders in het souterrain, een stookruimte en een ruime zolder van circa 53 m² met aanzienlijke mogelijkheden voor opslag of verbouwing, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Energielabel (EPC) klasse F. Niet-conforme elektrische installatie. 10 dubbele zonnepanelen. Niet-geïndexeerde kadastrale inkomsten € 1.720. Regenwaterreservoir. Airconditioning op alle verdiepingen. Verisure alarmsysteem. Dak in goede staat. De sleutelgelden die verbonden zijn aan de huidige bedrijfsactiviteit kunnen los van de verkoop van het pand worden onderhandeld. Gemeentelijke vergunning voor een terras. Zeer gewilde locatie in de directe omgeving van: Place Keym; lokale winkels; scholen; de markt Watermael-Boitsfort; en het Zoniënwoud. Tevens openbaar vervoer (STIB-bussen 17, 41, 95 en treinstation Boitsfort in de buurt). Snelle toegang tot: de snelweg E411; de Europese wijk; Delta; en Auderghem. Een zeldzaam object dat een ideale combinatie biedt van commerciële activiteiten en wooncomfort in een van de meest gewilde Brusselse gemeenten. Aanvraag voor een bestemmingsplan in behandeling (05/2026). Deze advertentie is vrijblijvend, niet-bindend en zonder voorbehoud. Informatie en bezichtigingen: clara@ ibp. be

No information available