Watermael Boitsfort-belle maison de commerce-3 chambres-cour

WATERMAEL-BOITSFORT –Idéalement située au cœur de Watermael-Boitsfort, dans un quartier vivant, commerçant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, IBP vous propose cette charmante maison de commerce, 2F, R+3, datant de +/-1935, développant une partie commerciale au rez-de-chaussée ainsi qu’une agréable habitation familiale aux étages. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une pâtisserie (en activité) de renom bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle, offrant une superbe opportunité tant pour un investisseur que pour un commerçant souhaitant développer une activité dans un quartier dynamique et à fort pouvoir d’achat. La partie commerciale se compose : d’un espace commercial en façade d’environ 20 m² ; d’un atelier/cuisine à l’arrière ; d’un WC ; ainsi que d’une cour arrière d’environ 18 m². La partie résidentielle se développe comme suit : Au 1er étage : vaste séjour lumineux d’environ 32 m² ; cuisine ouverte entièrement intégrée avec accès à une agréable terrasse/balcon ; bureau et wc séparé. Au 2ème étage : trois chambres ; une salle de douche ; hall de nuit Le bien dispose également : de plusieurs caves en sous-sol, d’une chaufferie, ainsi que d’un spacieux grenier d’environ 53 m² offrant un important potentiel de rangement ou d’aménagement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Peb F. Electricité non conforme. 10 Panneaux solaires doubles. Revenu cadastral non indexé 1720€. Citerne eau de pluie. Airco à tous les étages. Alarme Verisure. Toit bon état. Le pas de porte lié à l’activité commerciale actuelle pourra être négocié séparément de la vente de l’immeuble. Autorisation communale terrasse extérieur. Situation particulièrement recherchée à proximité immédiate : de la place Keym ;des commerces de quartier ; des écoles ; du marché de Watermael-Boitsfort ; de la Forêt de Soignes ; ainsi que des transports en commun (bus STIB 17, 41, 95 et gare de Boitsfort à proximité). Accès rapide : à l’E411 ; au quartier européen ; à Delta ; et à Auderghem. Un bien rare offrant une combinaison idéale entre activité commerciale et confort résidentiel dans l’une des communes les plus prisées de Bruxelles. RU en cours (05/2026). Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. Infos et visites - clara@ ibp. be

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