Rhode St Genèse–Bel appartement 2 chbres/balcon/cave/parking (à négocier séparément)

Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Rhode-Saint-Genèse, à proximité immédiate du Parvis Notre-Dame et de toutes les facilités, IBP vous propose en exclusivité ce lumineux appartement 2 chambres(2C)situé au 1er étage avant d’un immeuble de standing construit en 1997, composé de seulement deux étages et équipé d’un ascenseur. L’appartement séduit par ses volumes agréables, sa luminosité et son excellent état général. Il se compose d’un spacieux hall d’entrée/vestiaire, WC visiteurs séparé, d’une cuisine équipée et d’un vaste séjour réunissant salon et salle à manger. Celui-ci bénéficie d’un agréable balcon en façade avant, orientée nord-ouest, qui apporte une belle lumière naturelle à l’ensemble de la pièce de vie. Un hall de nuit dessert deux chambres confortables (+/- 12 m²), une sdb (+wc). Revêtement sols :Beaux planchers en bois ou carrelages. Double vitrage, chaudière individuelle à condensation, compteurs individuels pour le gaz et l’électricité, parlophone/vidéophone, ascenseur et excellent certificat énergétique PEB B. Une cave privative (avec son compteur d’eau)n°6 (+/-3 m²), au niveau -1. Bail en cours (15/3/2025-15/3/26)(loyer mensuel 1.350 € dont charges provisionnelles +/-150 €/mois-entretien et l’électricité des parties communes, provisions eau froide,…). Excellent PEB B. Conformité électrique. Possibilité d’acquérir, en supplément et séparément de la vente de l’appartement, un emplacement de parking dont la valeur indicative est estimée à +/- 35.000 €, prix à négocier séparément. La situation constitue un véritable atout. Le quartier du Parvis Notre-Dame et de l’avenue des Cèdres offre à quelques pas de nombreux commerces et services : boulangerie-pâtisserie, poissonnerie-traiteur, épicerie fine/fromagerie, boucherie, supermarché, pharmacie, restaurants, bibliothèque et autres commerces de proximité. La mobilité est également excellente. Le secteur de l’Espinette Centrale/Middenhut est desservi par les lignes de bus 136, 137, W, 123, 124 et 365a, permettant notamment de rejoindre Bruxelles et Bruxelles-Midi ainsi que Waterloo et Braine-l’Alleud. Ligne tram 92. Un appartement confortable et énergétiquement performant, dans une commune particulièrement prisée aux portes de Bruxelles, offrant aussi bien un excellent placement locatif qu’une belle opportunité d’occupation personnelle. Pour l’acquéreur souhaitant y établir son habitation propre et unique, le bien étant situé en Région flamande, un taux réduit de droits d’enregistrement peut être applicable sous réserve du respect des conditions légales en vigueur et confirmation par le notaire.RU en cours (11/2026). Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. Infos et visites clara@ ibp. be -02/

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