Anderlecht-immeuble mixte-excellent rendement +/-6.5%

Anderlecht-Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité, un immeuble de rapport mixte offrant un excellent rendement locatif mensuel de 7 600 € hors charges. Ce bien est composé d’un bâtiment avant R+3 à usage résidentiel et d’un atelier/entrepôt ('commerce') situé à l’arrière, actuellement exploité sous bail commercial et loué avec le rdc avant. La partie arrière et le rdc communiquent par une cour intérieure et une entrée carrossable. L’immeuble avant comprend trois unités reconnues à l’urbanisme, mais quatre logements dans les faits. Les revenus locatifs se répartissent comme suit : le rez-de-chaussée (appart 2 chambres)et l’atelier arrière génèrent 2 000 €/mois (bail commercial + avenant), le premier étage (appart 4 chambres) 1 400 €/mois, le deuxième étage(appart 3 chambres) 1 200 €/mois, et les troisième et quatrième étages, actuellement loués en colocation pour six personnes, rapportent 3 100 €/mois. Tous les appartements comprennent cuisine, living et sdd. Parlophone. L’atelier/entrepôt R+1('commerce') à l’arrière bénéficie d’un bail commercial avec un loyer mensuel de 1 250 €, son affectation urbanistique étant officiellement "commerce". Plans disponibles. Balcons 1er/2è. Les renseignements urbanistiques de l’immeuble avant et de l’entrepôt sont disponibles (02/2025). Toutefois, il existe des suspicions d’infractions urbanistiques concernant les châssis et le logement surnuméraire dans l’immeuble avant, ainsi que pour le changement de destination de l’immeuble arrière. Toute régularisation éventuelle d'infraction non actée/suspicion seront à la charge de l’acquéreur. Pas de conformités électriques. Compteurs individuels, et d’un chauffage au gaz.Travaux de rénovation énergétique récemment effectués, Peb/Epc : F-G-G. Double vitrage. Annonce est non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. La participation à la commission d’agence de l’acquéreur s’élève à 1 % + 21 % de TVA. Proche de toutes les commodités. Excellent investissement. Pour plus d’informations et organiser une visite : clara@ - - 0498/880.881 (sms)

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