Anderlecht-gemengd gebouw-uitstekend rendement +/-6,5%

Anderlecht-Intercontinental Brussels Properties presenteert u in exclusiviteit een beleggingspand voor gemengd gebruik met een uitstekend maandelijks huurrendement van € 7.600 exclusief kosten. Dit pand bestaat uit een R+3-gebouw aan de voorzijde voor residentieel gebruik en een werkplaats/magazijn ('handel') aan de achterzijde. Deze worden momenteel geëxploiteerd op basis van een commerciële huurovereenkomst en verhuurd met de begane grond aan de voorzijde. Het achterste gedeelte en de begane grond staan ​​via een binnenplaats en een oprit met elkaar in verbinding. Het gebouw hiervoor omvatte volgens de stedenbouwkundige planning drie wooneenheden, maar in werkelijkheid waren het vier woningen. De huuropbrengsten zijn als volgt verdeeld: de begane grond (appartement met 2 slaapkamers) en de werkplaats achterin genereren € 2.000/maand (handelshuur + wijziging), de eerste verdieping (appartement met 4 slaapkamers) € 1.400/maand, de tweede verdieping (appartement met 3 slaapkamers) € 1.200/maand en de derde en vierde verdieping, momenteel verhuurd als gedeelde accommodatie voor zes personen, genereren € 3.100/maand. Alle appartementen zijn voorzien van een keuken, woonkamer en badkamer. Intercomtoestel. De werkplaats/opslagruimte R+1 ('handel') aan de achterzijde profiteert van een commerciële huurovereenkomst met een maandelijkse huur van € 1.250,- en heeft officieel de stedenbouwkundige benaming 'handel'. Plannen beschikbaar. Balkons 1e/2e. De stedenbouwkundige gegevens voor het voorgebouw en het magazijn zijn beschikbaar (02/2025). Er zijn echter vermoedens van planovertredingen met betrekking tot de kozijnen en de extra woningen in het voorste gebouw, alsmede de bestemmingswijziging van het achterste gebouw. Eventuele regularisaties van een niet-geregistreerde/vermoedelijke overtreding zijn voor rekening van de koper. Geen elektrische conformiteit. Individuele meters en gasverwarming. Energierenovatie onlangs uitgevoerd, Peb/Epc : F-G-G. Dubbel glas. De bekendmaking is niet-contractueel, niet-tegenstelbaar en brengt geen nadelige erkenning met zich mee. Het aandeel van de koper in de makelaarscourtage bedraagt ​​1% + 21% BTW. Dichtbij alle voorzieningen. Uitstekende investering. Voor meer informatie en om een ​​bezoek te regelen: clara@ - 0498/880.881 (sms)

No information available